不動産経営ブームの次はコインランドリー経営?本当に節税になるの??

平成27年の相続税の大改正を機に相続税対策が色々と考えられました。

保険の加入や信託への加入。そして、不動産物件を購入させたり、更地からアパートを建設させたり。
相続税の改正の少し前からもサラリーマン大家で副業で賃貸アパートを経営するなどというのも盛んとなっていました。

しかし、ここらでようやく日本の少子化の現状だと、ゆくゆくは不動産経営が行き詰まるのが分かった方も多いようで。
最近ではコインランドリー経営を盛んにさせようとしているようです。(最近いたるところで目にします)

今日はそんなコインランドリー経営について考察したいと思います。

 

コインランドリー経営で何が節税となるのか?

コインランドリー経営の節税をうたっている手法は、結局のところ「土地の評価額の減額」が目的。

通常100%の土地の評価額であるところを、その土地の上にコインランドリー店を作る事によって、土地の評価を減額させる手法が使えます。

これは土地の上に賃貸アパートを建てるのとまったく同じ手法です。アパートがコインランドリーになっただけのこと。

小規模宅地等の特例を適用させることにより、

土地の相続税評価額が減額する→将来相続が発生した時に納税する相続税が少なくなる→そりゃ嬉しい!ぜひコインランドリー経営しないと

という流れに持っていきたいようですね。

相続税のために本当にコインランドリー経営します?

相続税が下がるならすぐにやらないと!

なんて反応しているのなら、ちょっと冷静になりましょう。何事もよく考えないとですよ。

これは今から賃貸アパートを建てる方にも言えるのですけどね。将来のキャッシュを考えて色々と残念な結果になってしまうのだけは避けたいものです。

コインランドリー経営も相続対策とか関係なく、結局は商売ですから。

 

開業の資金はある?

まずは開業するためにはコインランドリーを購入しなければなりません。コインランドリーだけではありませんね。内装や設備建物も作りますよね。

それなりの資金がいりますね。1,500万円ほどあれば開業できると書いてありましたが、本当にそんな少なくて済むの?とか個人的には思いました。

今も銀行は貸したい状態でしょうから、土地持ちの方は苦労せずに借入するのもできるでしょう。

まぁ、この辺もアパート経営と変わりません。

 

管理はできますか?

自らの土地の上にコインランドリーを作るということは、その管理も発生します。
営業時間も24時間のお店とかもありますし、治安の問題も踏まえて管理できるでしょうか?

単にアパートを建設する以上に管理は難しい気がします。

 

開業前、そして開業後のコストは見えていますか?

開業してからのコストは何も電気代だけではないですよ。
機械の保守もありますし、保険とかもありますからね。

機械の減価償却費として経費になる金額も年々減少しますし、耐用年数を超えたら0円です。

数年したら機械のメンテや機械の大幅な入れ替えとかも発生しますが大丈夫ですか?

 

結果としてコインランドリー経営は本当に得なのか?

先ほど申しましたようにコインランドリー経営もビジネスです。いざ開業したとしてもかかった費用を回収できなければ、そもそも開業した意味もないですよね。

本当に開業したとして、

  • そんなにお客さん来そうですか?
  • どれぐらい来ればペイしますか?
  • 実は既に近隣にコインランドリーありませんか?

アパート経営の場合ですと、大抵の場合は当初の収益計画にはアパートの修繕の話が盛り込まれてなかったり、建ててから10年ほどすると半強制的に賃料の減額が求められたり(特にレ〇パレスはひどいですね)。

そういう事も盛り込んでも本当に自分の土地にコインランドリーを作る方が得ですか?

もし始めようと考えていらっしゃる方はその辺も深く考えて始められてはいかがでしょうか?賃貸アパート以上にコインランドリーの経営というのは難しいのではないかと思います。

先日テレビで拝見しましたが、「完全会員制で、防犯の高い作り」のような個性があればまた違うかもしれません。

しかし、開業資金はさらに跳ね上がるでしょうが。需要と供給をよく見据えないと難しいでしょうね。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか?

どうやら税理士の顧客(特に地主)を狙っていらっしゃるようで。

最近あまりに「顧客を紹介してください」メールが煩わしかったり、とあるところでもコインランドリー経営を押しているのを目にしました。

意図的に新たなブームを作り出そうとしているんだなぁと思った次第です。

甘い計画には裏がある。そう思わざるをえません。
どうか自分の資産を安易に失いませんようご注意ください。

 

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【編集後記】
ルーチンワークも第三者がみれば改善はあるなと。
私も独立して凝り固まったルーチンワークを見直さなければと思いました。

その取っ掛かりとして、井ノ上陽一さんの「ひとり税理士のIT仕事術」は
読み応えがありました。おススメです。

【一日一新】
・車で越谷レイクタウン(妻と結婚してからは初)
・草加の横浜メロンパン
(いつも近くを通るとメープルの香りが良くて、遂に買っちゃいました)
・ひとり税理士のIT仕事術
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